110/11/29 公告受託機構運用樂富一號不動產投資信託基金進行不動產交易。
申報種類：受託機構運用不動產投資信託基金進行不動產或不動產相關權利交易者
公告日期：110/11/29
| 公司代號 | L2809 |
|---|---|
| 證券代號 | 01010T |
| 公告序號 | 1 |
| 發言人姓名 | 尤其偉 |
| 發言人職稱 | 副總經理 |
| 發言人電話 | 06-2139171 |
| 主旨 | 公告受託機構運用樂富一號不動產投資信託基金進行不動產交易。 |
| 1.事實發生日 | 110/11/29 |
| 2.內容 | 公告樂富一號不動產投資信託基金(以下簡稱本基金)， 受託機構依信託計畫購入桃園市龜山區文禾路188號 「順達廠辦大樓」並於110年11月29與順達科技股份有限公司所簽訂之不動產買賣契約書生效： 一、不動產買賣契約書生效日：民國110年11月29日。 二、交易相對人：順達科技股份有限公司。 三、買賣標的物之名稱、型態及地點： (一)名稱：「順達廠辦大樓」 (二)型態：廠房及辦公室 (三)地點：桃園市龜山區樂捷段0055-0000地號、 0055-0005地號及0055-0006地號之土地， 及坐落於前揭土地之門牌號為桃園市龜山區文禾路188號之地上建物全棟房屋及地下 停車位之全部。四、不動產購入價格及付款條件 ：1. 桃園市龜山區文禾路188號之建物與其附屬動產及設備之購買價格為新臺幣4,398,624,524元 (不含加值型營業稅) （含加值型營業稅為新臺幣4,500,000,000元）； 2.付款條件：(1)第一期款：立約定金新臺幣45,000,000元。 (2)第二期款：總價款之百分之十扣除立約定金新臺幣 45,000,000元後之金額（亦即新臺幣405,000,000元）。 (3)第三期款：買賣總價款百分之九十（亦即4,050,000,000元） ；合計總金額為新臺幣4,500,000,000元（含加值型營業稅）。 五、購入價格與專業估價者所估價格差異說明： 不動產估價價值：1. 瑞普國際不動產估價師事務所： 新臺幣4,350,000,000元(不含加值型營業稅)。 2.高力國際不動產估價師聯合事務所： 新臺幣4,467,000,000元(不含加值型營業稅)， 本基金議價以新臺幣4,398,624,524元(不含加值型營業稅)成交， 且此價格不超過兩家不動產估價金額較高者的 新臺幣4,467,000,000元(不含加值型營業稅)。 六、不動產決定購買因素及決策單位： (一)決定購買因素： (1)順達廠辦大樓坐落之A7產業專用區介於台北與桃園之間， 中山高速公路行經北側，地理環境佳。 (2)本基金購置之「順達廠辦大樓」， 使本基金分散租金收入集中之風險。 (3)可增加辦公資產的投資組合比例。 (二)決策單位：受託機構 1.依據信託契約第十八條第一項約定， 於發生下列情形之一時，受託機構取得不動產或不動產相關權利之行為，應經受益人會議之普通決議後為之： (1)受託機構取得不動產或不動產相關權利達本基金投資不動產總金額之百分之四十五以上，或(2)本基金取得價格超過專業估價者出具估價報告書所載該不動產或不動產相關權利之價值百分之一百零五或所有估價報告書中最高估價價格（以兩者中較低為準）。 2.本基金本次購入價格為新臺幣4,398,624,524元 （不含加值型營業稅），未達本基金投資不動產總金額之百分之四十五以上，且購買價格未超過專業估價者出具估價報告書所載該不動產或不動產相關權利之價值百分之一百零五或所有估價報告書中最高估價價格 （以兩者中較低為準），爰此，本次取得不動產未有須提請受益人大會決議之情事，而由受託機構參酌專業估價師事務所估價結果及不動產管理機構之建議， 購入「順達廠辦大樓」。特此公告。 |