108/02/26 公告受託機構運用樂富一號不動產投資信託基金進行不動產交易。
申報種類：受託機構運用不動產投資信託基金進行不動產或不動產相關權利交易者
公告日期：108/02/26
| 公司代號 | L2809 |
|---|---|
| 證券代號 | 01010T |
| 公告序號 | 1 |
| 發言人姓名 | 尤其偉 |
| 發言人職稱 | 副總經理 |
| 發言人電話 | 06-2139171 |
| 主旨 | 公告受託機構運用樂富一號不動產投資信託基金進行不動產交易。 |
| 1.事實發生日 | 108/02/26 |
| 2.內容 | 公告樂富一號不動產投資信託基金(以下簡稱本基金)，受託機構依信託計畫購入NASA科技總署大樓部分樓層並於108年2月26日分別與(1)億世紀股份有限公司、毅成建設股份有限公司及泉金股份有限公司、(2)卓敏枝、盧聯生及榮周淑霞所簽訂之不動產買賣契約書生效： 一、不動產買賣契約書生效日：均為民國108年2月26日。 二、交易相對人：(1)億世紀股份有限公司、毅成建設股份有限公司及泉金股份有限公司、(2)卓敏枝、盧聯生及榮周淑霞。 三、買賣標的物之名稱、型態及地點：(一)名稱：NASA科技總署大樓部分樓層 (二)型態：廠辦大樓 (三)地點：臺北市內湖區西湖段四小段0229-0000地號之土地持分7,562,800/22,000,000，及坐落於前揭土地之門牌號碼為臺北市內湖區內湖路一段246號（下同）七樓、八樓、九樓、十樓、244號四樓部分，共4戶及地下三樓平面停車位共94個之建物與其附屬動產及設備。 四、不動產買入價格及付款條件：(一)1.臺北市內湖區西湖段四小段0229-0000地號土地持分5,747,500/22,000,000，及坐落於前揭土地之門牌號碼為臺北市內湖區內湖路一段246號七、八、九樓、244號四樓部分共3戶及地下三樓平面停車位共69個之建物與其附屬動產及設備之購買價格為新臺幣1,629,404,000元（含加值型營業稅）；2.付款條件：(1)頭款：買賣總價款百分之三十。(2)第二期款：買賣總價款百分之七十 (二)1.臺北市內湖區西湖段四小段0229-0000地號土地持分1,815,300/22,000,000，及座落於前揭土地上之門牌號碼為臺北市內湖區內湖路一段246號十樓、244號四樓部分共1戶及地下三樓平面停車位共25個之建物與其附屬動產及設備之購買價格為新臺幣540,396,000元；2.付款條件：(1)頭款：買賣總價款百分之五十。(2)第二期款：買賣總價款百分之五十；合計總金額為新臺幣2,169,800,000元（含加值型營業稅）。 五、預定購入價格與專業估價者所估價格差異說明： (一)不動產估價價值：1.戴德梁行不動產估價師事務所：新臺幣2,164,000,000元(未稅)。2.高力國際不動產估價師聯合事務所：新臺幣2,167,000,000元(未稅)。 (二)預定購入標的之預計購買價格新臺幣2,161,265,027元(未稅)／新臺幣2,169,800,000元(含稅)，此價格低於兩家鑑價機構之平均價格新臺幣2,165,500,000元(未稅)。 六、不動產決定購買因素及決策單位：(一)決定購買因素：(1)NASA科技總署大樓坐落臺北市內湖區西湖段且基地緊鄰捷運西湖站，辦公與生活機能佳。租金及空置率為內科全區均屬最優。(2)本基金購置之「NASA科技總署大樓部分樓層」，使本基金分散租金收入集中之風險。(3)資產類型方面，本基金已持有的商場與辦公大樓：台茂購物中心部分樓層與大都市國際中心部分樓層。預計購置之「NASA科技總署大樓部分樓層」可增加辦公資產的投資組合比例，分散其資產集中於同類型。(4)物業所在區域從原本兩大投資標的坐落之桃園市與臺北市精華地區，增購入之「NASA科技總署大樓部分樓層」座落於臺北市的內湖精華地段，增加臺北市的優質物業資產面積比例。(5)鑒於投資的資產類型與物業所在區域方面的綜合評估下，「NASA科技總署大樓部分樓層」預計可增加投資標的資產類型與區域範圍。租金收入來源能夠增加，也不會有投資過於集中之風險。 (二)決策單位：受託機構1.依據信託契約第十八條第一項約定，於發生下列情形之一時，受託機構取得不動產或不動產相關權利之行為，應經受益人會議之普通決議後為之：(1)受託機構取得不動產或不動產相關權利達本基金投資不動產總金額之百分之四十五以上，或(2)本基金取得價格超過專業估價者出具估價報告書所載該不動產或不動產相關權利之價值百分之一百零五或所有估價報告書中最高估價價格（以兩者中較低為準）。2.本基金本次購入價格為新臺幣2,161,265,027元(未稅)／新臺幣2,169,800,000元(含稅)，未達本基金投資不動產總金額之百分之四十五以上，購買價格未超過專業估價者出具估價報告書所載該不動產或不動產相關權利之價值百分之一百零五或所有估價報告書中最高估價價格（以兩者中較低為準），爰此，本次取得不動產未有須提請受益人大會決議之情事，而由受託機構參酌專業估價師事務所估價結果及不動產管理機構之建議，購入「NASA科技總署大樓部分樓層」。特此公告。 |