107/12/05 公告「樂富一號不動產投資信託基金」受託機構進行不動產證券化條例第二十二條第一項規定之一定金額以上之不動產或不動產相關權利交易。
申報種類：受託機構運用不動產投資信託基金進行不動產或不動產相關權利交易者
公告日期：107/12/05
| 公司代號 | L2809 |
|---|---|
| 證券代號 | 01010T |
| 公告序號 | 1 |
| 發言人姓名 | 尤其偉 |
| 發言人職稱 | 副總經理 |
| 發言人電話 | 06-2139171 |
| 主旨 | 公告「樂富一號不動產投資信託基金」受託機構進行不動產證券化條例第二十二條第一項規定之一定金額以上之不動產或不動產相關權利交易。 |
| 1.事實發生日 | 107/12/05 |
| 2.內容 | 京城商業銀行募集發行「樂富一號不動產投資信託基金」受益證券，受託機構與發起人新台茂環球股份有限公司所簽定之不動產買賣契約書生效： 一、不動產買賣契約書生效日：民國107年12月5日。 二、交易相對人：新台茂環球股份有限公司。 三、買賣標的物之名稱及地點：(一)名稱：台茂購物中心部分樓層 (二)地點：桃園市蘆竹區南崁路一段112號一樓、二樓、三樓及四樓，共4戶之建物與其附屬動產及設備，及其坐落之桃園市蘆竹區錦中段0021-0000地號土地之應有部分。 四、不動產買入價格：新台幣陸拾柒億伍仟萬元，不含（機器及 設備或標的建物）營業稅，此等營業稅應由買方承擔。 五、不動產決定購買因素：「台茂購物中心」位在桃園南崁商圈之內，南崁商圈因緊鄰國道一號、國道二號、桃園國際機場等交通之便，另外因位於桃園地區主要進出大台北商圈首站，而發展成為蘆竹區主要商圈。區內商業活動以台茂購物中心、COSTCO量販店等為中心，帶動周邊沿街式店面的發展；另外金融及旅館業也是本商圈的 商業活動重心，需求具有一定支撐性，在區域商用不動產穩定報酬及未來趨勢 看好的前景下，「台茂購物中心」具備優良市場性，不僅有利於標的租金水準之維持，也具有未來成長之空間。另外台灣及桃園市整體百貨商場市場坪效呈 穩定方向發展，標的本身目標鎖定家庭族群需求，以一站式滿足的業態發展，在桃園市百貨商場多鎖定全客層型態的市場中，具有獨特的優勢，在桃園百家爭鳴的市場中仍具有相當競爭力。綜上所述，「台茂購物中心」從區位條件、大樓個別條件等方面分析，區位可及性高，且大樓設備管理維護佳，整體而言市場性極佳。 六、預定購入價格與專業估價者所估價格差異說明：(一)不動產估價價值：1.戴德梁行不動產估價師事務所：新台幣6,796,079,994元。2. 高力國際不動產估價師聯合事務所：新台幣6,759,085,308元。 (二)預定購入標的之預計購買價格與兩家鑑價機構之平均值之差異皆在正負0.5%之內，尚屬合理。 七、付款條件 (一)第一期款：新台幣675,000,000元。(二)第二期款： 新台幣675,000,000元。(三)第三期款：新台幣5,400,000,000元。 |